北京民事律师：租借合同纠纷二审翻盘！律师助当事人改变败诉局势
时间: 2025-02-09 08:12:51 | 作者: 爱游戏在线官网
原告李某经由中间人罗某的举荐，于2016年3月10日与被告杨某1、杨某2一起签定了一份租借合同，旨在饲养肉鸭。合同中明确规则了租借期限为20年，首付租金为5年期的30,000元，之后租金每三年付出一次，年租金设定为6,000元。在合同履行初期，李某的饲养场运营平稳。但是，2021年1月28日，被告忽然封闭了饲养场大门，并要求李某搬离。鉴于李某在饲养场建造上投入了很多资金，被告的这一行为给他带来了严峻的经济损失。为保卫自己的合法权益，李某决议向法院提申述讼。
面临李某的申述，二被告提出了辩驳，坚称两边的租借合同早已免除。他们指出，在签定合同时，乙方不只包括李某，还有罗某，且第一笔租金也是由罗某付出的。2020年10月，罗某向被告表明因个人原因期望免除合同，被告随后屡次测验与李某交流，要求其付出下一年的租金，但均未得到回应。2021年4月，被告通过别人向李某送达了免除合同及康复原貌的告诉。二被告以为，作为一起承租人，李某与罗某是一个不可分割的全体，罗某提出免除合同应视为一起承租人的一起志愿。此外，李某未准时付出租金已构成违约，因而其提出的补偿要求缺少现实根据。一审法院根据原告依据不足等原因，终究判定驳回了李某的诉讼恳求。
面临这一晦气成果，李某决议上诉，并委托了专业律师进行署理。在接到委托后，律师敏捷投入作业，对案情进行了全面而深化的剖析。律师以为，案子存在多处不合理之处，并据此提出了上诉恳求，包括吊销原审判定，将案子发回山东省宁阳县人民法院重审，并要求被上诉人承当本案诉讼费用。
律师指出的问题最重要的包括：首要，一审法院在确定租借合同签约主体时，未将罗某作为一起承租人追加为当事人，直接判定免除合同，这违反了民事诉讼法中关于一申述讼当事人的规则，程序上存在严峻违法。其次，一审法院未能精确区别合同的承认免除和判令免除，其判定超出了原告的诉讼恳求规模。此外，一审法院在确定现实方面存在多处过错，如租借合同签定时刻的确定、罗某赞同停止合同时刻的确定、李某搬出饲养场时刻的确定、租金交纳状况的确定以及鸭棚建造是否通过被告赞同的确定等。终究，律师还指出，二被上诉人在庭审过程中存在扯谎和诈骗法庭的行为，这些行为不该得到法令的支撑。
在庭审中，律师结合现实依据及相关法令和法规，对以上问题进行了有力的质证和辩论。通过律师的专业和不懈努力，法院终究支撑了李某的上诉恳求，判定吊销一审判定，将案子发回山东省宁阳县人民法院重审，并将李某预交的二审案子受理费6,000元予以退回。这一成果不只为李某争夺到了后续或许胜诉、达到诉求的时机，也显示了律师在保护当事人合法权益方面所起到的决议性和关键性效果。
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